婚前一方的房屋，婚后出租的租金收益归谁所有？

婚前一方的房屋，婚后出租的租金收益是不是夫妻共同财产呢？最高人民法院民一庭在《民事审判指导与参考》第56期中明确指出，婚前一方的房屋在婚后出租所得的租金属于夫妻共同财产，但是如果租金全部用于维修、管理等开支，且能够提供证明，那么租金收益可以被视为婚前一方的个人财产。

这个判断是基于孳息的理论，即婚姻关系存续期间所取得的财产收益和增值都应当视为夫妻共同财产。房屋出租所得的租金属于该房屋资产的孳息，因此在婚姻关系存续期间取得的租金收益应当视为夫妻共同财产。

然而，如果这些租金全部用于维修、管理等开支，且能够提供证明，那么可以认为这些租金并不属于增值部分，而是用于资产维护和管理的必要支出。因此，在这种情况下，租金可以被视为婚前一方的个人财产。

需要注意的是，最高人民法院的判断仅仅是指导意见，法律规定可能因不同地区而有所不同，具体情况还需要咨询当地律师的意见。