深圳房地产金融调查研究最新要情摘要（2023年5月1日）
大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院、湾商管理咨询（深圳）有限公司联合出品。带有最新鲜、最有价值的营养，来看最新要情：
1.深圳也加入首套房房贷利率下调队伍
尽管LPR已连续8个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，越来越多城市调降了首套房贷款利率。据中指研究院统计数据显示，目前已经有40余城市房贷利率进入“3时代”。那么深圳的房贷市场情况如何？对此，读创/深圳商报记者走访了多家深圳本地银行后了解到，深圳部分银行近日也再次悄然下调了房贷利率。
2.“跨行带押过户”首现深圳
带押过户的出现，给传统的二手房交易带来新模式，也给交易双方带来了实实在在的好处。近日，市场公开信息显示，有深圳的购房者在建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款，并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结“跨行带押过户”登记手续，领取新的不动产权证，成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。
3.深圳楼市，“超级大底”出现了吗？
4月22日下午，知名财经评论员刘晓博，在深圳龙华区深业颐樾府城市生活展厅，举行了一场主题为《深圳楼市，超级大底出现了吗？》的私享会。长达两小时的分享，干货满满，刘晓博老师从最新的经济形势出发，分析了经济通缩时代是否来临，结合楼市最新政策动向，谈到指导价新政下该如何决策，最后给出深圳楼市的重要判断。过去两年，深圳楼市空前低迷。主要原因有两个：一个是2020年“715调控”中出台的，在深圳购买住宅需要“户籍+连续3年社保”，这个门槛在全国是空前的，也造成了过去3年深圳住房需求的断层；另外一个就是“28调控”出台的“二手房成交参考价”，打乱了市场价格预期，大幅提高了二手房首付。
4.深圳城市快报｜以价换量，内卷再起，成交小爆发；特区建发、华润置地挤身销售前五；拟取消安居房、人才房，住房彻底双轨制
3月，深圳住宅新盘扎堆入市，供应5,372套/53.51万，套数环比大升247.9%。新增预售包括被市场寄予厚望的华润超核中心（510套），还有里桂语兰庭（942套）、书香雅苑（600套）、中海寰宇珑宸（539套）等13个项目。深圳新房的供应量还在持续走高，根据《深圳市2023年二季度计划预售商品房情况》，二季度住宅新盘总建面131.11万，13,024套。共有25个住宅楼盘，其中龙岗6个，宝安5个，南山4个。
5.房产中介“拼”服务，贝壳深圳推“随心签”缩短交易时长
今年以来，提振信心、推动住房消费健康发展成为房产行业主基调，也成为行业内各企业主要发力方向。在以往传统二手房交易模式中，对于有贷款需求的购房者来说，签约，网签和贷款面签三个环节，在交易过程中缺一不可，而且整个过程非常复杂。4月25日，贝壳深圳宣布正式落地“随心签”服务，为广大购房者提供进一步便利。有购房者告诉记者，针对这种随心签服务，在签署买卖合同当天，现场的签约经理带她直接办理了签约、网签和贷款面签。“每一个环节无缝衔接，基本3个小时把所有流程都办完，通知我接下来只需要再进行过户就行。”
6.最高可贷150万，又一省调整了！超40城首套房贷利率下限进入“3时代”
近期，多地调整住房公积金政策。4月24日，河南省调整住房公积金政策，其中提出，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，符合条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。4月23日，贵州贵阳发布住房公积金新政，取消了三项住房公积金使用限制条件，包括取消异地贷款的户籍地限制、取消二手房贷款房龄限制、取消线上提取金额不得超过10万元的限制。除了调整住房公积金政策，多地还放宽了首套房贷利率下限。据统计，目前全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。
7.全面实现不动产统一登记，对普通人影响有多大？专家解读来了
4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。易居研究院研究总监严跃进认为，该政策内容非常重要，是房地产领域一项重要的制度突破。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。
8.任泽平：不动产统一登记，房地产税要来了吗？
春节后，房地产短暂小阳春，但进入4月后，环比放慢，楼市持续复苏动力略显不足。4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。我们认为，不动产统一登记是收房地产税的必要非充分条件，后续若要收税还得走立法流程。但是，热点城市试点可能会先行，比如厦门、深圳等。考虑到当前经济复苏初期，房地产市场还未走出困境，建议房地产税试点应暂缓，服从全力拼经济的大局，当务之急是把发展放在首要任务。待经济全面恢复之后，再探索试点开征房地产税，事有轻重缓急。对当前房地产市场而言，最重要的还是提振楼市信心和建立新模式。
