租房合同什么时候生效

现在大部分都向往大城市里的生活，有很多人都离开了家乡去往大城市打工，在外务工的人都是需要租房子的，在租房子之前需要与房东签订一个租房合同，合同都有一个生效日期... 想要了解更多关于租房合同什么时候生效的知识，跟着法务吧法律咨询在线小编一起看看吧。

一、租房合同什么时候生效

我国《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。

二、租赁期间租赁当事人死亡如何处理

1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;

2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

三、房屋租赁合同纠纷管辖法院

房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。

综上所述，租房合同在双方当事人签订合同时就已经发生了法律效力，如果当事人在合同中另外约定了生效期限，那么以合同约定的时间为准，在租房期间双方发生了纠纷，被告住所地以及房屋所在地为管辖的法院。

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